周三,2022年还是中国最大房地产开发商的碧桂园表示,一名债权人已呈请香港法院清算其业务并偿还贷款,这是中国住房危机持续发展的最新迹象。
    香港贷款机构永恒信贷有限公司向香港高等法院申请关闭碧桂园。这家房地产开发商向香港股市表示,向法院提交的诉状涉及碧桂园未能偿还的约16亿港元贷款及利息。
    永恒信贷的这种申请被称为清盘呈请,意在迫使碧桂园关闭并出售资产,以换取资金偿还债权人。该公司提出呈请前,高等法院在上个月下令清算中国恒大。2021年,恒大遭遇财务崩溃,碧桂园取代恒大成为中国最大的开发商。
    碧桂园表示,它将“坚决”反对呈请,有关清盘呈请的首次听证会定于5月17日举行。

    自2021年以来,已有50多家中国房地产开发商出现违约。它们拒绝偿还海外债权人的债务,同时仍在与中国的银行安排可能的最终还款。
    其中许多开发商的股票在香港股市上市,或曾在香港借贷,或两者皆有。全球信贷研究公司CreditSights的东亚企业信贷主管泽里娜·曾(音)表示,但债权人通过香港法院系统向中国房地产开发商追讨贷款面临着巨大障碍。
    中国开发商的大部分资产都在中国大陆,那里的法院可能不承认来自香港的清算令。即使内地法院下令清算出售开发商的房产,中国对资金流出内地的限制越来越严格,债权人也很难拿到出售房产的收益。
    曾女士说,“我们不认为清盘令能够提高债务偿还的回收率。”
    去年10月,碧桂园基本上已经无力偿还债务。随着过去两年房价急剧下滑,中国家庭已大幅减少购买碧桂园等民营地产商开发的公寓。
    由于无法从持续销售中获得现金,开发商无法完成向中国各地购房者预售的数百万套公寓的建设。日本野村证券上个月估计,中国有2000万套预售房屋等待完工,需要4500亿美元才能竣工。

    中国的房地产开发商多年来一直依赖于在公寓建成之前将其售出,然后用现金来完成之前承诺交付给买家的其他公寓。但这种金融模式已经瓦解,因为家庭不愿从民营开发商手里购房,这些开发商在完成之前的交易时遇到了困难。
    碧桂园去年下半年未完工公寓的预售量同比暴跌了74%。今年,中国房地产市场的整体问题更加严重。初步数据显示,与去年春节相比,本月初春节期间的销售额又暴跌了40%。
    目前,不只是中国大陆的房地产业面临困境,这些问题也蔓延到了香港。香港财政司司长陈茂波周三在其年度财政预算报告中表示,他将废除之前旨在抑制香港公寓投机行为的措施。