房地產市場通常在春季活躍起來，買家會在溫暖的天氣中出現。 房地產專家表示，今年市場似乎陷入了深度凍結，最大的罪魁禍首是缺乏賣家。
買家有興趣——抵押貸款申請是 3 月上漲 10% 從上個月開始——但待售房屋的數量很少。 造成這種不匹配的部分原因是房主傾向於出售，但他們卻袖手旁觀，被作為買家將面臨的陡峭價格和抵押貸款利率嚇跑了。
超過四分之三的賣家 Realtor.com 最近的一項調查 說他們因為自己的低抵押貸款利率而感到“被鎖在”自己的房子裡。 超過一半的人表示，他們計劃等到利率下降後再將房屋投放市場。
馬薩諸塞州費爾黑文 71 歲的退休教師桑迪·羅賓遜 (Sandy Robinson) 被市場嚇倒了。 她想賣掉她的兩居室聯排別墅，但擔心買不起新房。 “現在有點可怕，你必須要小心，”她說。
僵局使房地產市場陷入困境，而房地產市場本應更加強勁。 數據顯示，3 月份成屋銷量同比下降 22% 全國房地產經紀人協會. 3 月底市場上未售出房屋的庫存總計可供應 2.6 個月，這意味著需要那麼長時間才能售出。 庫存通常是供需平衡的兩倍。
“我們陷入了真正的僵局，”海軍聯邦信用合作社的企業經濟學家羅伯特弗里克說。 “解凍市場將是一個曲折的過程，需要很長時間才能恢復到正常的供需狀況。”
待售房屋的減少意味著買家之間的競爭更加激烈，這會導致競價戰並推高價格。 儘管從最近的高點有所下降，但根據 2020 年初的數據，房屋的平均價格仍比 2020 年初高出約 40% 標普 CoreLogic Case-Shiller 指數，衡量全國的價格。
房地產分析公司 Attom Data Solutions 的首席產品和技術官 Todd Teta 說：“每個人都對價格的彈性水平感到有些驚訝。”
馬特伯傑想賣掉他在俄亥俄州黎巴嫩的三居室入門房，他與妻子和兩個年幼的孩子住在那裡，但一直在猶豫。 “現在感覺很緊，而且隨著孩子的成長只會變得更緊，”他說。
他們希望搬到離辛辛那提更近的地方，但一年前他們買得起的房子現在已經超出了他們的價格範圍。 雪上加霜的是他們目前房屋的低抵押貸款利率：“我們處於三分之二的中間水平”——大約是全國平均水平的一半——“我不想和那個說再見，”伯傑先生說， 42.
“這是利率上升和房屋價值如此之高的雙重打擊，這讓我們感到害怕，”他補充道。 他和他的妻子希望抵押貸款利率會下降，他們會在一兩年內找到更便宜的房子，然後他們的孩子才能上學。
最受歡迎的房屋貸款——30 年期固定利率抵押貸款——的平均利率為 6.43%， 房地美 週四報導，是兩年前的兩倍多。 抵押貸款利率在去年底達到 7% 以上的峰值，但此後的下降速度緩慢且不均衡。
據稱，為了再次激發賣家的積極性，利率將不得不降至 5.5% 的“神奇抵押貸款利率” John Burns Research and Consulting 的一項調查. 超過 70% 的潛在購房者告訴研究人員，他們不願意接受高於該利率的抵押貸款。
“房主現在似乎很有耐心，”John Burns 的高級研究分析師 Maegan Sherlock 說。 “在情況好轉之前，這些人會堅持下去，”她補充道。
大多數行業專家認為，離臨界點還有很長的路要走。 “這將是一個過渡年，”Realtor.com 的首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 說。 “隨著我們進入 2024 年，我們應該會看到更多有購買意願的人。”
Attom 的 Teta 先生說，隨著房屋建築商滿足沮喪的買家的需求，市場也可能會解凍，“歷史上創造了首次購房機會和搬遷機會”。
現有房屋庫存不足似乎正在促使買家轉向新建房屋，這是一個銷量保持較好的較小市場。 3 月份新單戶住宅的銷量較上月增長近 10%， 根據人口普查局.
全國房地產經紀人協會預測，今年新房銷量將增長 4.5%，到 2024 年將增長 12%。它預計今年現房銷量將下降約 9%，然後在 2024 年反彈。
邁阿密房地產經紀公司 Abella Group 的銷售執行董事伊利亞娜·阿貝拉 (Iliana Abella) 說，總有一些原因可能會迫使不情願的房主被迫出售房屋，例如工作搬遷、縮小規模或離婚。
“如果你打算在家里呆五年以上，6% 不會要你的命，”她談到當前的利率時說。
儘管如此，許多房主還是願意等待。
佛羅里達州那不勒斯 72 歲的退休律師艾倫·戈德曼 (Ellen Goldman) 正在尋求裁員。 她和她的丈夫山姆·薩維奇 (Sam Savage) 自 2004 年以來一直住在他們的兩層樓的房子裡，但他們意識到隨著年齡的增長，爬樓梯會變得更加困難。
“我們都在鍛煉，這不是問題，”戈德曼女士說，並補充說，“我們希望在變得太難之前立即採取行動。”
但他們並不著急。 “我們不必這樣做，”她說，因為他們會密切關注當地價格。 “我們也可以留下來。”
